衡水一女子买二手房16年不能过户，因房产证上有个人，糊涂了原房主

河北衡水，女子买二手房16年不能过户，原房主也纳闷，这是谁？

衡水的张女士2004年通过中介购买了一套二手房，当时户主的名字和身份证都能拿到，于是通过中介买下了这套房子，之后原房主也将房产证和土地证交给了张女士。张女士说，买完之后当时没有过户，原因是当时资金比较紧张，到2012年想着把房子过户后再买卖，换个大点的房子，结果过户时遇到了麻烦。

房子的产权人的确是原来的房主，樊先生本人，当时房产证上还有一个共有人赵淑平，就是这个共有人的名字不对，一个字都不对。她说，当时买房子时并不关心这个问题，所以忽略了这个问题。找到后又找了原来的房主，可原来的房主却说自己家里没有这个人，估计是在办理房产证时写错了。

目前的问题是没有这个人不能过户，虽然房子的产证在自己手中，但上面还有别人的名字。关于此事，原房主樊先生说，当时房产证是他的一个叔、伯哥给的，房产证上的这个共有人是谁，樊先生说他现在还不知道。当时樊先生说，房产证办下来的时候，看见上面有他的名字，就没去管别的事情，亲戚朋友里面也没有这个人。

樊振东说，当时为自己办理房产证的叔伯哥也已去世，现在想找人也找不到了，事情搞成这样，对大家都不好，说起这事，当时他也怪自己懒散。问题现在应该怎么解决呢？她到房地产登记中心去了解情况。

       房地产登记处的工作人员查询了张女士现住房的信息，发现原来的房主确实是樊先生，而且也确实存在着这个神秘的共有人，也说明了这个房产的权利是有效的，房子各占一半的权利，所以说要卖掉房子，必须两个人都来，那共有人是死了还是活着都得说。这位共有人你说没有，我们不知道，因为这一年办证资料都是这位的。

       职员说房产证是1994年办的，现在他们也调查不出来，但证人证上有这个人，接下来只能找这个人，是死是活要找，来我们现场办理，现在找不到了，就说不认识这个人，他们不能办这个事。而且这是办理房产证，涉及到财产分割的事情，不能把这事当作儿戏，而且当年办房产证时还要核实，还有共人签名，他们不能随意处置，这是要负责任的。

       对于此事该如何处理，工作人员表示，公家单位发的，查询他们单位当初在他们单位卖房的档案就知道了。后来张女士又来到原来工作的单位去了解情况。经调查了解，该房屋确实是原业主樊先生的，到底到底有没有一个叫赵淑平的共有人，档案里显示不出来。情况好象一下子陷入了死胡同，张女士的情况该怎么解决？

该律师表示，原房主樊先生在出售房屋时，必须保证自己对房屋拥有完全的处置权，他才能出售房屋，当初出售房屋时，房产证上写的是共有人，那么作为共有人之一，去处置房屋时，属于权利瑕疵，属于无权处分，这样的情况，张女士可以要求原房主本人来确认权利，到法院来解释房屋是否属于他自己的财产，或者说房屋是否属于共人财产。这一状况必须最终由司法部门确认权利。

对此，原业主樊先生表示，此事确实是他的过错，下一步该怎么办就怎么办。最后，双方还同意通过诉讼解决争端。

最终还是要提醒大家在买房卖房时一定要注意，毕竟这不是小事，这个过程中一定要看房产登记信息与产权人是否一致，确保信息没有问题后再买，不要忽略了一些小细节而造成大麻烦。